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高雄11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)同期新低！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-01

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高雄2022年11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！有別上個(gè)月的年月雙減，本月稍稍回溫，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,708棟，較上月增5.7％，年減42.6％，為史上最冷的11月

史上最冷11月高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)同期新低！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄2022年11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！有別上個(gè)月的年月雙減，本月稍稍回溫，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,708棟，較上月增5.7％，年減42.6％，為史上最冷的11月，不過(guò)，累計(jì)高雄2022年1~11月總移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍達(dá)3萬(wàn)4356棟，仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後，同期次高表現(xiàn)！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，2021年第4季，高雄交易表現(xiàn)迎來(lái)奇「積」，首購(gòu)族、置產(chǎn)族積極出手，讓高雄2021年11月移轉(zhuǎn)表現(xiàn)創(chuàng)下史上最佳的11月，由於2021年基期處?kù)陡唿c(diǎn)，加上目前進(jìn)入升息環(huán)境，股匯市走空，購(gòu)屋族持續(xù)抱持觀望心態(tài)，也讓高雄房市從2022年下半年開(kāi)始走向盤整，年減幅也相對(duì)明顯，不過(guò)撇除2021年第4季的異軍突起，高雄累計(jì)2022年前11個(gè)月移轉(zhuǎn)量仍為歷年同期次高，顯示整體交易量能仍維持一定水平，李家妮說(shuō)，雖然下半年置產(chǎn)族收手，但第4季是傳統(tǒng)旺季，適逢農(nóng)曆年前，一般會(huì)迎來(lái)一波剛性買盤支撐，因此本月表現(xiàn)也相較上個(gè)月緩步上升，12月有機(jī)會(huì)比照本月表現(xiàn)，年底溫和收?qǐng)觥?br />
觀察本月高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，皆呈月增年減表現(xiàn)，由鳳山區(qū)以341棟居冠，月增22.7％、年減34％，三民區(qū)以339棟居次，月增21.9％、年減51.2％，苓雅區(qū)以272棟位居第三，月增32％，年減38.6％。

觀察本月高雄前三名行政區(qū)，除了苓雅區(qū)包括「中正O8」等新案合計(jì)約有百戶交屋助攻之外，其他區(qū)域無(wú)明顯交屋潮，主要移轉(zhuǎn)量應(yīng)多落在中古市場(chǎng)，雖然目前整體市況相較上半年趨緩，不過(guò)仍有房仲業(yè)者一天內(nèi)就成交6件，臺(tái)灣房屋愛(ài)河之心加盟店店長(zhǎng)林家福表示，目前中古市場(chǎng)多數(shù)能成交的條件，多為總價(jià)低、裝潢優(yōu)或是地段佳的物件，如能積極讓屋主接受目前市場(chǎng)，價(jià)格能有讓利空間，就更有機(jī)會(huì)成交，由於房?jī)r(jià)上揚(yáng)，因此對(duì)屋主來(lái)說(shuō)，只要是2021年9月臺(tái)積電效應(yīng)前入手的物件，基本上轉(zhuǎn)手都有獲利可尋，而進(jìn)入農(nóng)曆年前，市場(chǎng)將有一波買氣出籠，不過(guò)以現(xiàn)今市場(chǎng)環(huán)境對(duì)購(gòu)屋族來(lái)說(shuō)，在購(gòu)屋決策上仍會(huì)更趨於謹(jǐn)慎，因此只要物件符合期待，成交關(guān)鍵仍在於價(jià)格。

臺(tái)灣房屋臺(tái)南府城加盟店店?yáng)|陳國(guó)楨認(rèn)為，除了受升息、通膨、房?jī)r(jià)上揚(yáng)等因素影響買氣，目前銀行在核貸上更趨於謹(jǐn)慎，即便購(gòu)屋族想買房，也可能會(huì)因?yàn)橘J款成數(shù)不理想，甚至銀行不核貸，卡在貸款問(wèn)題而無(wú)法順利成交，進(jìn)而影響交易量能表現(xiàn)。